Neubauwohnungen an der Ostsee
Projektdaten auf einen Blick
Acht modern konzipierte Eigentumswohnungen in einzigartiger Lage in Großenbrode an der Ostsee — nachhaltig und auf langfristige Wertbeständigkeit ausgerichtet.
Einheiten
8
Neubauwohnungen mit Terrasse / Gartenanteil oder Balkon
Größe
63 – 80m²
2 bis 3 Zimmer, optimal ausgerichtete Grundrisse
Energieeffizienz
KfW 55
Für niedrige Energiekosten — Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Steuerliche Vorteile
5 %degr. AfA
Für hohe Abschreibungen — attraktiv für Kapitalanleger
Kaufpreise
339.000 – 430.000€
Provisionsfreier Neubau — direkt vom Bauträger
Wohnung
63,38 m²
Kaufpreis
339.000 €
Kaltmiete
15 € / m²
Abschreibung
16.367 €
im 1. Jahr (5 % degressiv)
Steuervorteil
7.268 €
im 1. Jahr (42 % Steuersatz)
Mieteinnahmen
11.408 €
im 1. Jahr, netto kalt
Gesamtliquidität
3.019 €
im 1. Jahr (positiv)
Eingesetztes Eigenkapital: 36.781 €
Mit 10 % Eigenkapital (ca. 36.781 €) entsteht in 10 Jahren ein Gesamtgewinn von ca. 103.136 € — durch Wertsteigerung, Tilgung, Steuervorteile und positiven Cashflow.
Übersicht nach 10 Jahren
| Vermögensaufbau | |
| Verkaufswert (2 % Wertstg. p.a.) | 413.239 € |
| Offenes Darlehen | 292.199 € |
| Eigenkapitalzuwachs | + 121.000 € |
| Steuerliche Vorteile | |
| Steuerersparnis kumuliert | 53.328 € |
| Gesamtliquidität kumuliert | 18.877 € |
| Gesamtergebnis | |
| Gesamtgewinn auf EK-Basis | + 103.136 € |
| Gesamtkapitalrendite (10 J.) | 380,40 % |
| Eigenkapitalrendite (10 J.) | 280,40 % |
Verkaufsstatus
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