Neubauwohnungen an der Ostsee
Projektdaten auf einen Blick
Acht modern konzipierte Eigentumswohnungen in einzigartiger Lage in Großenbrode an der Ostsee — nachhaltig und auf langfristige Wertbeständigkeit ausgerichtet.
Einheiten
8
Neubauwohnungen mit Terrasse / Gartenanteil oder Balkon
Größe
63 – 80m²
2 bis 3 Zimmer, optimal ausgerichtete Grundrisse
Energieeffizienz
KfW 55
Für niedrige Energiekosten — Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Steuerliche Vorteile
5 %degr. AfA
Für hohe Abschreibungen — attraktiv für Kapitalanleger
Kaufpreise
339.000 – 430.000€
Provisionsfreier Neubau — direkt vom Bauträger
Wohnung
63,38 m²
Kaufpreis
339.000 €
Kaltmiete
15 € / m²
Abschreibung
16.367 €
im 1. Jahr (5 % degressiv)
Steuervorteil
7.268 €
im 1. Jahr (42 % Steuersatz)
Mieteinnahmen
11.408 €
im 1. Jahr, netto kalt
Gesamtliquidität
3.019 €
im 1. Jahr (positiv)
Eingesetztes Eigenkapital: 36.781 €
Mit 10 % Eigenkapital (ca. 36.781 €) entsteht in 10 Jahren ein Gesamtgewinn von ca. 103.136 € — durch Wertsteigerung, Tilgung, Steuervorteile und positiven Cashflow.
Übersicht nach 10 Jahren
| Vermögensaufbau | |
| Verkaufswert (2 % Wertstg. p.a.) | 413.239 € |
| Offenes Darlehen | 292.199 € |
| Eigenkapitalzuwachs | + 121.000 € |
| Steuerliche Vorteile | |
| Steuerersparnis kumuliert | 53.328 € |
| Gesamtliquidität kumuliert | 18.877 € |
| Gesamtergebnis | |
| Gesamtgewinn auf EK-Basis | + 103.136 € |
| Gesamtkapitalrendite (10 J.) | 380,40 % |
| Eigenkapitalrendite (10 J.) | 280,40 % |
Verkaufsstatus
Bereits 3 von 8 Einheiten reserviert.
Je früher die Anfrage eingeht, desto besser lässt sich die passende Einheit sichern.
Reserviert
Verfügbar
0%
Reserviert
Großenbrode
Wohnstandort mit Ostseequalität und Zukunftsperspektive
Was macht diese
Lage so attraktiv?
Großenbrode liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Die Gemeinde gehört zur wirtschaftlich stabilen Ostholstein-Region und profitiert von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturprojekten rund um Fehmarn. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit solider Mietnachfrage, hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Attraktiver Wohnstandort
an der Ostsee
Die direkte Nähe zur Ostsee, weitläufige Naturflächen und die ruhige Wohnlage machen Großenbrode besonders attraktiv für Menschen, die dauerhaft dort leben möchten – ein klarer Vorteil für stabile Mietverhältnisse.
Region mit wirtschaftlicher Perspektive
Die Nähe zur Insel Fehmarn sowie die entstehende Fehmarnbelt-Verbindung zwischen Deutschland und Dänemark stärken langfristig die wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Region Ostholstein.
Gute Erreichbarkeit in der Region
Über die Bundesstraße B207 und die Autobahn A1 sind Städte wie Heiligenhafen, Oldenburg in Holstein und Lübeck schnell erreichbar. Das macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Hohe Lebensqualität durch Natur und Infrastruktur
Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote sorgen für eine gute Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.